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대명자이 그랜드시티 단지 내 상가 투시도


대구 남구 단일 브랜드 최대 규모 아파트 ‘대명자이 그랜드시티’ 단지 내 상가가 오는 12월 11일(목) 입찰 소식을 알려 이목이 쏠리고 있다.
단지 내 상가가 조성되는 대명자이 그랜드시티는 지하 2층~지상 34층, 총 17개 동, 2,023세대의 매머드급 대단지로 수많은 수요자들의 관심을 받으며 100% 분양을 완료한 단지다. 상가 역시 규모에 걸맞은 총 43호실의 대형 상업시설로 조성돼 대구 남구의 중심 생활권인 대명동 내 새로운 주거상권으로 거듭날 전망이며, 이 중 35호실이 일반에 분양된다. 준공은 2026년 4월 예정으로 신속한 입점이 가능하다.
상가는 넓은 선택 관련 내용 릴플레이뜻 폭과 합리적인 가격으로 주목된다. 전용 약 39~약 142㎡의 다양한 평면으로 구성돼 각 업종에 적합한 규모의 호실을 선택할 수 있다. 입찰내정가는 3억 4,500만원부터 시작해 비교적 합리적인 비용으로 신축 단지 내 상가를 마련할 수 있다.
대명동 일대는 노후 건물과 영세 점포가 밀집한 대표적 낙후 지역으로 여겨져 왔다. 그러나 2,02 관련 내용 릴플레이유형 3세대 규모의 브랜드 아파트 ‘대명자이 그랜드시티’ 단지 내 상가가 2026년 4월 입점을 앞두면서, 이 일대에 새로운 상권이 형성될 것이란 기대가 커지고 있다.
실제 대구에서는 대규모 단지 내 상가의 성공 사례가 이미 점검되고 있다. 민간아파트 단일 규모 최대 단지인 감삼동 우방드림시티(2,160세대)와 월배아이파크 2단지(2,134세대 황금성슬롯 관련 내용 )는 입주 초기부터 현재까지 공실 없이 안정적으로 운영되고 있다. 이에 대구시 최대 규모 자이 아파트 단지인 ‘대명자이 그랜드시티’의 단지 내 상가 역시 높은 관심을 받고 있다.
대명자이 그랜드시티 단지 내 상가는 상가 투자시 가장 중요하게 여겨지는 네 가지 요소인 배후수요·입지·가시성·접근성을 모두 갖췄다. 상가는 2,023세대 약 6, 관련 내용 바다이야기릴플레이2 000명 규모에 달하는 대단지 고정 수요를 품어 공실 위험이 낮고 안정적인 수익창출이 가능하다. 여기에 신축 아파트 단지의 특성상 소비력이 높은 3040세대의 거주 비율이 높아 장기 임차 수요 역시 탄탄하게 뒷받침될 것으로 전망된다.
향후 남구를 넘어 대구 전 지역에서 이 같은 대규모 신축 단지가 공급되기 어려운 만큼 높은 희소성과 투자 관련 내용 바다이야기 관련 내용 선호도를 바탕으로 주요 호실들의 경우 조기에 계약이 마무리될 것으로 보이며, 이를 선점하려는 투자자들의 문의가 지속되고 있는 것으로 알려졌다.
입주민 고정수요에 더해 상가 반경 1km 내에는 2.3만여 세대의 풍부한 배후 수요가 확보돼 있으며, 성남초, 구남중 등 초·중학교와 대구대, 계명대학교 캠퍼스도 가까이 위치해 다양한 수요층 확보에 용이하다.
노출도와 접근성을 극대화한 설계도 강점이다. 모든 호실이 현황 기준 1층에 배치됐으며, 상가 전면이 차도, 인도와 접한 스트리트형 구조로 설계돼 차량과 보행자 모두에게 높은 시인성을 확보했다. 특히 한줄로 길게 이어지는 동선은 유동인구의 자연스러운 매장 유입을 유도하고, 상가 간 상호 연계성을 바탕으로 방문객의 체류 시간을 확대해 빠른 상권 활성화와 매출 상승으로 이어질 것으로 보인다.
풍부한 시공경험을 갖춘 국내 대표 건설사 GS건설의 자이 브랜드만의 특화설계도 돋보인다. 상가는 약 2.3~약 6.4m의 높은 층고 설계를 거쳐 개방감과 쾌적함을 극대화했으며, 전용 약 39~약 140㎡의 폭넓은 평면 구성은 음식점, 패스트푸드, 편의점, 뷰티 등 다양한 업종의 입점을 가능케 했다. 여기에 세련된 외관 디자인과 넉넉한 주차공간 등 편의시설을 갖춰 차별화된 사용 만족도를 선사하며, 고객들의 재방문율을 높일 예정이다.
권리금이 없어 초기 투자비 절감이 가능한 점도 눈에 띈다. 한국부동산원에 따르면 지난해 대구 지역 상가의 평균 권리금은 약 2,723만원 수준으로 집계됐다. 이와 비교해 우수한 상품성을 갖춘 대단지 신축 아파트의 단지 내 상가를 권리금 없이 분양 받을 수 있다는 점과 추후 상가 활성화 시 권리금 형성에 따른 추가 수익이 형성될 수 있는 점은 수요자들에게 큰 이점으로 작용할 전망이다.
업계 관계자는 “대명자이 그랜드시티 단지 내 상가는 소형부터 대형까지 업종별 특수성을 고려한 다양한 평면으로 수요층의 선택폭이 넓은데다, 입찰내정가도 합리적인 수준으로 책정돼 투자자들의 문의가 지속되고”있다며, “상가는 대규모 입주민 수요를 비롯해 주변으로 두터운 배후수요가 형성되어 있으며, 노출성과 접근성이 우수한 전 호실 1층 스트리트형 상가로 조성돼 대명동을 대표하는 새로운 주거상권을 형성할 것으로 전망된다”고 말했다.
한편, ‘대명자이 그랜드시티 단지 내 상가’의 견본주택은 대구시 달서구 두류동 일원, 현장은 대구시 남구 대명3동 일원에 위치한다.
정용석 기자 kudljang@dt.co.kr